Gestion

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Le Property Management est l’un des principaux métier d’IMMOSENS au travers de sa filiale dédiée IMMOSENS GT Property. Dans le cadre d’une approche performante, IMMOSENS s’engage à gérer les actifs immobiliers (tertiaires, logistiques, logements…) pour le compte de tiers. IMMOSENS optimise l’organisation du patrimoine et des contrats sous-traités pour ses clients : propriétaires, investisseurs, utilisateurs de biens immobiliers d’entreprise.

IMMOSENS propose des solutions complètes pour assurer à la fois la qualité des services au quotidiens garanti par une forte présence et disponibilité de ces équipes. Notre volonté, vous garantir :

  • la maîtrise des coûts,
  • la rentabilité, la valorisation et la pérennité de votre patrimoine,
  • la minimisation des risques,
  • la sécurisation de la relation bailleur/preneur.

Fidèle à la philosophie du groupe, nos prestations s’adaptent à vos besoins. Pour chaque client nous déterminons conjointement le champ d'intervention en adéquation avec vos objectifs. Ainsi nous sommes en mesure de vous proposer les missions suivantes.

Gestion technique

  • Etablissement et suivi des budgets de charges (Récupérables et Non récupérables)
  • Maîtrise et optimisation des coûts et prestations
  • Rédaction de dossiers de consultation ( Règlement AO, CCTP, CCAP)
  • Organisation de l’appel d’offre et passation des contrats
  • Négociation des contrats d’exploitation et de maintenance
  • Contrôle de l’exécution des prestations correctives et préventives
  • Établissement des plans pluriannuels de travaux
  • Suivi des travaux
  • Établissement et suivi des budget de charges
  • Suivi et veille réglementaire
  • Gestion des sinistres

Gestion locative complète

  • Recherche locative
  • Constitution des dossiers candidats et rédaction des baux et leur annexes
  • Suivi des locataires
  • Quittancement et suivi de l’indexation des loyers
  • Provisions sur charges, régularisation annuelle
  • Relance et procédure de recouvrement individualisée
  • Suivi budgétaire (dépenses comptabilisées et engagées)
  • Gestion juridique administrative et suivi du contentieux
  • Reporting adaptable (contenu, fréquence)

Assistance aux arbitrages

  • Assistance à la cession en bloc ou lot par lot de l’actif
  • Établissement des audits techniques préalables
  • Gestion et analyse de data room
  • Réalisation des due-diligences complètes
  • Analyse de patrimoine, détection des actifs matures à l’arbitrage
  • Conseil à l’acquisition (identification des actifs répondant au cahier des charges de l’investisseur)

Commercialisation locative

  • Relationnel établi avec les commercialisateurs
  • Rédactions et signatures des actes, mise en place des annexes environnementales
  • Étude de marché,
  • Relocation en cas de vacance
  • Pilotage de la commercialisation le cas échéant

Fondée sur une expérience de plus de quinze ans sur tout type de patrimoine, IMMOSENS prend en compte l’intérêt du maître d’ouvrage pour l’orienter vers des décisions maîtrisées.

Mandats
de gestion